“为征收房产税奠定计量基础”

时间:2019-02-23 14:02 来源:香港六合开奖/香港六合彩开奖|六合彩开奖记录|六合彩网址|六合彩开奖结果查询|开奖现场///百家乐网址,生活信息网 作者:admin 阅读:
  合硕机构首席分析师郭毅认为,对于购房者而言,物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。“因为目前我国的物业费和供暖费等都是按照建筑面积来缴纳的,这就增加了居民的长期生活成本,而按照套内使用面积来征收此类费用,也更加合理和透明。”
 
  实际上,早在2002年,重庆市人大常委会就以地方法规的形式,率先对商品房的计价方式做出明确规定和要求。目前,重庆施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策已经长达17年,不按照这一计价依据销售的开发商,将由房地产行政主管部门责令改正,并处以商品房交易金额5%-10%的罚款。
 
  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“重庆能够在全国范围内率先落实按照套内使用面积计价,是与当地的房地产政策相关,比如重庆对地价和房价的控制。而反观其他城市,在土地成本较高的情况下,如果实施按照套内使用面积计价,那么公摊的费用由谁来承担,也是需要考虑的关键问题。”
 
  严跃进认为:“此次新规具有行业变革的意义,对于居住者来讲具有积极作用。从后续政策来看,房产税包括和房屋交易面积挂钩的政策可能发生变化,最终都统一按照套内面积计算,这就为产生税收的计税标准奠定基础,以保护购房者权益为最终导向。”
 
  目前,房产税是否应计公摊面积存两难:一方面,由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极大,从0%至55%不等,一刀切的以建筑面积为单位收取房产税有失公平;另一方面,如以套内面积为标准收取房产税,开发商可能故意“纸面做高”公摊面积,帮助购房者“合理”避税。
 
  严跃进认为:“严格来说,房产税按套内面积征收引发民怨较小。从更长远的观点来看,未来要建设开放式街区的小区环境,公共通道部分该如何征税,会否增加公摊面积,如何缓解社会矛盾,都值得深思。”

(责任编辑:admin)

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