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“购房实际成本不变”

时间:2019-02-23 13:59 来源:香港六合开奖/香港六合彩开奖|六合彩开奖记录|六合彩网址|六合彩开奖结果查询|开奖现场///生活信息网 作者:admin 阅读:
  中原地产首席分析师张大伟表示:“套内面积计价影响最大的是期房销售,对于现房和二手房,购房者更容易计价。从按照套内使用面积计算价格来看,全国已经有重庆等个别城市落地,的确更有利于购房者,对于开发商而言减少了灰色利益。从未来趋势看,国内有很多独有、少有的房地产交易现象,比如公摊计价、期房销售、二手房双边代理,这些现象随着房地产市场发展都有改变的可能性。”
 
  对于购房者来说,公摊面积是购房时所需要考虑的问题之一。所谓公摊面积指的是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
 
  实际上,一二线城市相对规范,住宅公摊系数在15%-25%之间,而很多城市并不规范,甚至有超过30%的住宅公摊系数。
 
  开发商从利益考量出发,倾向于做大公摊面积,这样不仅可以收取多重费用、包括物业费、取暖费等,还可以在表面上降低房价,给购房者造成价格较低的错觉。
 
  “按照市场平均的得房率,若是按照套内使用面积计算价格,全国的房价相当于还要提高20%-25%。”张大伟分析说。
 
  但是,张大伟也表示:“按照套内使用面积计价的政策对于购房者实际购房成本基本无影响,主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。”
 
  “值得注意的是,公摊面积并不是越小越好。公摊面积不计入价格,意味着开发商同样可以提高套内单价。另外如果开发商过度挤压公摊面积,会导致社区品质下调,包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。”张大伟补充称。
 
  一位开发商人士向记者分析说,“因为土地成本和建造花费总成本没变,按套内使用面积计价还很可能造成单价补涨的结果。”

(责任编辑:admin)

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